Отельный бизнес в России переживает настоящий бум благодаря государственной поддержке и ограничению зарубежных направлений для российских туристов. Желающие вложиться в этот сектор могут рассчитывать на доходность от 8 до 20% годовых, согласно прогнозам экспертов.
Елена Баранова из сети отелей Green Flow поделилась своими наблюдениями о перспективных форматах, которые могут значительно усилить позиции на рынке и обеспечить стабильный доход для инвесторов. Рассмотрим основные из них подробнее.
Одним из наиболее перспективных направлений стали экоотели и глэмпинги. В последние годы наблюдается рост интереса к экологическому отдыху и форматам гостиниц, максимально интегрированным в природу. Правительство РФ активно поддерживает этот тренд, выделяя значительные субсидии на развитие таких проектов. Например, только в 2023–2024 годах на программу субсидирования строительства некапитальных средств размещения – модульных отелей и глэмпингов – было выделено 18 млрд рублей из федерального бюджета, а бизнес инвестировал еще 35 млрд рублей.
Эти гостиничные концепции привлекают клиентов, стремящихся к экологически чистому отдыху и устойчивому потреблению. Первоначальные инвестиции могут быть значительными, но использование натуральных материалов и энергосберегающих технологий способно снизить операционные расходы.
Кроме того, с ростом осведомленности об экологических проблемах спрос на такие отели увеличивается, что положительно сказывается на доходности. Однако есть и недостатки: быстрая амортизация глэмпингов требует периодического обновления номерного фонда, что увеличивает расходы. Также они пока что функционируют вне правового поля, что снижает инвестиционную привлекательность.
Доходность экоотелей и глэмпингов в среднем составляет 10-18% годовых, но может варьироваться в зависимости от региона и конкретного формата.
Другой вариант для инвесторов – бутик-отели, которые предлагают эксклюзивное обслуживание и уникальный опыт проживания. Эти виды гостиниц часто располагаются в исторических строениях или объектах с необычной архитектурой, что добавляет им привлекательности.
Основное преимущество бутик-отелей заключается в возможности создания индивидуального подхода к каждому клиенту, что способствует формированию лояльных постоянных гостей.
Однако создание такого отеля требует значительных вложений в реставрацию и поддержание уникального стиля, что может увеличить срок окупаемости проекта. Тем не менее, бутик-отели могут приносить доходность в пределах 12-20% годовых.
Семейные курорты и детские лагеря также пользуются спросом. Такие объекты предлагают широкий спектр развлечений и услуг для всех возрастов, что делает их привлекательными для семейного отдыха. Более того, в кризисные времена семейные курорты остаются прибыльными благодаря устойчивому спросу.
Для выбора подходящего формата гостиничного бизнеса важно учитывать несколько факторов: регион, целевую аудиторию и бюджет. Анализ рынка и консультации с экспертами помогут сделать правильный выбор и минимизировать возможные риски.
Инвестирование в отельный бизнес России при грамотном подходе может стать выгодным и перспективным направлением.