Рынок жилья в России продолжает меняться, и за последние годы стоимость квартир на первичном и вторичном рынке заметно выросла. Согласно данным сервиса «СберИндекс», с марта 2023 года по февраль 2025 года квадратный метр на первичном рынке подорожал на 20,7%, а на вторичном — на 13,3%. Это значительно превышает накопленную инфляцию за указанный период в 18,5%.
Важным фактором, повлиявшим на рост цен на первичном рынке, стала отмена массовой льготной ипотеки в прошлом году. Льготные программы способствовали стабилизации цен, однако их исчерпание привело к новому подорожанию.
Соответственно, на вторичном рынке также наблюдаются изменения. Цены на жилую недвижимость оказались под тем же давлением экономических факторов и увеличения спроса, что обусловило рост.
Валерий Емельянов, аналитик «Альфа-Инвестиций», отметил, что на ситуация на рынке пока не указывает на значительное снижение цен. Для этого требуется серьезная рыночная встряска, такой как отмена программ господдержки и семейной ипотеки, которые играют ключевую роль в поддержании текущих цен.
В текущем моменте, несмотря на временную стагнацию в цене на первичном рынке, новые проекты продолжают дорогеть, что является отражением не только экономических факторов, но и изменения предпочтений покупателей.
Для прогнозирования дальнейшей динамики цен на жилье в России, необходимо учитывать несколько ключевых факторов. Прежде всего, это стабилизация или снижение уровня инфляции, который оказывает прямое влияние на стоимость квадратного метра.
Для точной оценки рыночной ситуации инвесторы и покупатели должны следить за изменениями в законодательстве и возможными правительственными инициативающими, направленными на регулирование рынка.
Рассматривая текущую динамику рынка, очевидно, что он находится под значительным влиянием программ гос. поддержки. Отмена или изменение условий этих программ может стать катализатором изменения трендов. Тем не менее, на данный момент уверен, что значительные ценовые колебания маловероятны без серьёзных макроэкономических изменений.
Покупатели и инвесторы на рынке жилой недвижимости должны учитывать множество факторов, влияющих на цены. Текущие тенденции указывают на возможный рост стоимости квадратного метра, однако, любые значимые экономические или политические сдвиги могут изменить ситуацию.
Для того чтобы владеть актуальной информацией и принимать обоснованные решения, рекомендуется регулярная консультация с профессиональными аналитиками и юристами.